济南楼市低迷 学区房价格坚挺

　　商报济南消息（记者陈晶）进入2015年以来，济南房地产市场延续了2014年低迷状态，始终处于“量高价降”的状态，但记者调查发现，在如此严峻的形势下，学区房价格却依然坚挺，无论是二手房还是新房价格都在上升，而且销量还都不错。
　　根据官方数据，2014年12月份，济南新房价格环比下跌了1.45%，样本平均价格为8458元/平方米，这已经是济南房价连续第6个月下降，1.45%的环比降幅在近几个月中也属于降幅较大的幅度。而进入新年后，济南房地产市场并没有较大起色，在高库存量的压力下，开发商仍然是卖力促销，根据市场调查，1月份房价或仍将环比下降。
　　而在这种情况下，有些楼盘却逆势而上，价格不但不降，反而高于同区域均价，而这些楼盘都有个相同点——引进了高档学校。如省城西部一家楼盘，首期开盘仅有3栋楼，都位于小区西南角，均价在万元左右，高于同区域均价，但开盘第一天就引起疯抢，240套房子几乎销售一空。采访中，一位销售人员道破了天机，“我们小区引进了山师附小，2017年就能开学，购房的人很多都是看着学校来的。”
　　与新房相比，二手学区房同样抢手，虽然根据官方数据，2014年12月二手房挂牌均价环比下跌21元/平方米，已经是自去年6月以来，连续第7个月下跌，但记者查询相关资料发现，只要是优质学校附近房屋，价格都在上涨，如解放路第一小学、燕山小学、东方双语实验学校、历下实验小学、甸柳第一小学学区房价格大多超过13000元，南上山街附近一家单位宿舍价格甚至达到19296元每平米，此外，洪楼第一小学、解放路第二小学学区房价格也超过了11000元。
　　“学区房价格始终在涨，而且成交量不低，近期房地产形势不好，上涨速度放缓，但下降绝对不可能。”昨天下午，一家二手房中介工作负责人告诉记者，参加工作3年来，他就没见过学区房降价，“想买到便宜点的学区房只能靠运气，如果碰到着急出手的，价格可能会低点，但下降幅度有限。”

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