上市一年内“红档”变“黄档” 祥生财务指标持续优化

近日，央行联合银保监会召开房地产金融工作座谈会。会议指出，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

在房地产“维稳”发展的大方向之下，祥生控股集团也积极调整发展步伐，优化资本债务结构，聚焦持续高质量发展。2021年上半年期内，祥生控股集团“三条红线”指标、融资成本、融资结构等方面的优化均有显著的阶段成果。

其中，公司净负债率实现大幅下降，较2020年末下降40个百分点，达到96.6%;现金短债比再度优化，提升至1.2倍;同时，公司剔除预收账款后的资产负债率呈持续下降趋势，较2020年末再下降3个百分点，至79.4%。基于“三条红线”指标的持续优化，祥生控股集团已经实现两个指标转绿，成功进入“黄档”梯队。

上市不足一年，祥生控股集团就成功将“三条红线”指标优化至“黄档”，不仅能体现出企业稳中有进的发展趋势，更能展示祥生上市后的潜力空间。从其2021年中期业绩来看，祥生控股集团的财务结构正在持续优化，并且尤其注重多元化融资渠道，同时致力于延长债务久期，严格控制综合融资成本。

与此同时，随着三项关键指标的持续优化，祥生控股集团的债务结构及融资结构亦开始呈现出向好提升。受益于公司登陆资本市场后融资渠道的不断拓展，祥生控股集团的平均融资成本从2019年的9.3%下降至2020年的9.1%，2021年上半年又进一步下降至8.6%，降幅十分明显。

在过去的半年中，祥生控股集团的债务结构持续改善。从债务种类角度来看，截至2021年6月30日，银行贷款占比提高到38%，优先票据等直接融资占比提高到11%，二者合计占比提高到49%;其它贷款占比从2020年末的59%降低到2021年6月30日的51%，改善幅度明显，这体现了公司管理层降低非银融资占比、改善债务结构的坚定决心。

从债务期限角度来看，截至2021年6月30日，祥生控股集团1年期及以上的长期债务占比为52%，特别是2年期及以上债务占总债务比例达到27%。随着企业不断提高资本市场参与度，长期融资比例会继续提升，未来长短债比例预计将更加合理。

此外，根据中期业绩报告，祥生控股集团的总有息债务金额到2021年6月底为462亿元，与2020年底基本持平;公司净有息债务金额则有所下降，到2021年6月底下降至189亿元，充分体现了祥生控股集团对债务水平严格的管控能力。考虑到“黄档”房企有息负债年增速可达到10%，实际可撬动的资金空间打开，预计未来祥生控股集团的调整步伐也将更加从容。

(新媒体责编：zpl05-02)