BRTV《第一房产》走进北京麦田 二手房大讲堂干货满满

9月17日，麦田携手BRTV《第一房产》栏目组，在麦田总部开展了二手房公益讲座。北京麦田首席分析师赵红娟、回龙观大区国风美唐区域经理刘建东、望京东大区望京南区域经理张方作为分享嘉宾，为有房产需求的观众分析了新房和二手房到底该如何选、买房中可能遇到的风险以及如何避坑、热门板块中的楼盘该如何选等普遍关心的问题。以下为本次二手房大讲堂重点分享的内容。

一、新房和二手房优劣势分别是什么？

无论是新房还是二手房，其优劣势主要表现在房屋本身、交付时间、交付风险、周边配套、交易流程五个维度。

从房屋本身来说，当下新房室内设计新潮、户型设计相对合理，比如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设置，且现在的新房大部分都拥有更好的能源系统，在环保节能优于二手房很多。与新潮产品设计相对应的，当下大部分新房的公摊只有75%左右，而同等面积的新房，一般公摊会达到85%以上，但二手房大多房龄较老，甚至有些二手房的户型老旧，不够人性化，也可能不符合现代人的审美。

从交付时间来说，新房大多都是期房，有2-3年的建房周期，而且从交房到房本下来也需要2年左右，这就导致新房的变现时间相对长一些，特别是一些特殊的房产类型，如限竞房，一般都要求满五年以后才能出售。如此一叠加，一套新房想要再次出售，差不多中间已经过了10年。二手房都是现房，从购房意向达成到拿到房本少则一个月，多则半年，且拿到房本后就能再次出售，变现周期明显更短。

从交付风险来说，新房购房者只能看到开发商提供的样板房，不排除交房入住后可能会出现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合。此外，期房会存在“烂尾”的风险。二手房所见即所得，交易成功后就可以直接入住。而且二手房经过了前任房主的使用，房子如果存在问题大多已经暴露出来，在看房选房时很容易发现，如漏水，地面塌陷等等。

值得一提的是，针对购房新房时如何避免烂尾，消费者可以从以下几个方面入手：一是检查开发商的“五证”是否齐全。二是综合考察开发商的实力、信誉。三是优先选购现房。如果买了新房，收房时也一定要注意检查“三书一证一表”。

从周边配套来说，新楼盘大都地理位置相对较远且配套设施不够完善，而二手房在周边配套上有着明显的优势，大多是成熟的小区，经过多年建设，周边的地铁、商超、学校、医院都配套设施比较齐全。

从交易流程来说，二手房交易流程非常复杂，从购房者产生购房意向到最终完成物业交割，中间会涉及信息搜寻、研究比选、选择服务机构和人员、实地看房、洽谈签约、贷款、税费缴纳、产权过户、物业交接等10余个核心环节，需要和房管局、评估机构、银行、公积金中心、税务机构、物业公司等10余个部门打交道。不同的付款方式和手续完备程度会对交易周期产生较大影响，其周期一般在3-8个月不等。而且还可能存在诸如卖方隐瞒房屋自身缺陷、临时提价、一房多卖等风险，再加上楼市政策频出，为二手房交易增加了不确定风险。新房相比二手房交易过程更简单些，交易流程效率高。

小结：新房和二手房都各有优劣势，如果结婚着急入住、孩子上学、对周边配套要求高、3年内考虑变现，同时担心期房风险且没有新房情结，就比较适合买二手房，反之则可以考虑新房，但无论选新房还是二手房，都需要结合个人需求。

(新媒体责编：pl2022)