京东仓储REIT 2023年中期报告彰显运营稳定性与增长韧性

8月29日，嘉实京东仓储基础设施REIT(以下简称“京东仓储REIT”;基金代码：508098)发布2023年中期报告。基金于2023年1月11日成立，截至2023年6月30日，京东仓储REIT持有的基础设施项目合计收入为4995万元，净利润1670万元，可供分配金额3544万元。

报告显示，基金通过专项计划持有3个仓储物流基础设施项目公司的100%股权，基础设施项目分别位于重庆、武汉、廊坊三个物流节点城市，三个项目合计可租赁面积为341,316.96 平方米，作为代表国内智能物流项目在规模及现代化上最高水平的稀缺高标仓，三个项目均承担着地区性物流中心和全国物流节点的功能。截至6月30日，三个项目出租率均为100%，运营平稳高效。

京东产发(机构名称为“北京京东东鸿管理咨询有限公司”)作为京东仓储REIT的资产运营管理机构，继续秉持“科技驱动绿色发展”的经营理念，积极把握能源结构调整给物流行业带来的战略性机遇，加快构建清洁低碳、安全高效的能源体系。其中以纳入底层资产的廊坊经开园区为例，今年上半年已完成4.6兆瓦的分布式光伏建设，采用自发自用、余电上网模式，并网后将为园区稳定提供25年的绿色电力，每年发电量预计达到490万千瓦时，年均有效减碳4840吨。

可持续发展理念已经融入到京东产发的每个产品和服务细节。凭借布局广泛的物流仓储设施，京东产发加快构建清洁低碳、安全高效的能源体系，全面推广、布局和应用以光伏发电为主的清洁能源，使用绿色电力。2022年初，京东“亚洲一号”西安智能物流园成为我国首个碳中和物流园区。截至2023年6月30日，京东产发已经完成23座园区的分布式光伏发电系统安装，光伏发电能力已达132.5兆瓦，全年可实现超8万兆瓦时的绿电应用。其中，京东廊坊智能产业园已获得LEED金级认证，京东合肥智能产业园也已获得LEED认证。

与此同时，京东产发持续推进海外战略布局，加强建设海外现代化物流基础设施网络，更好地服务中国企业拓展海外市场的需求。目前，京东产发已在东南亚持有23个项目，在欧洲已拥有11个项目，据悉在英国市场新增的项目均按绿色建筑标准建造，都将获得BREEAM ‘Excellent’评级和英国建筑能耗表现评级的最高等级EPC A。借助多年积累的核心能力、业务资源和营运专业知识，京东产发将不断扩大在东南亚及欧洲的园区管理规模。

京东产发凭借“基础设施+产业升级”的策略，通过“超级节点”为核心的端到端全局服务网络，致力于为千行百业的客户提供高标准定制化的物流基础设施，助力企业运营降本增效。京东产发目前服务的行业已涵盖汽车、新能源、冷链医药、快递快运以及零售消费品等，借助专有的项目管理平台及智能管理中心(IMC)等数字化工具，为TikTok、SHEIN、理想汽车、东风汽车等行业优质客户提供高质量的服务。

仓储物流行业是国民经济发展的脉络，是联系生产和消费、不同城市区域的纽带，更是在特殊情况下保证国民生活必需品供应的基础保障。京东产发是从实体中来，到实体中去，借助资本市场的“东风”，将进一步拓展国内的基础设施资产网络、深化海外市场的影响力、提升客户解决方案及服务能力，以仓储物流行业的数字化、网络化和智能化发展为区域经济和实体产业发展提供扎实助力。(张扬)

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