雅居乐多项指标增速下滑

3月20日，雅居乐集团(HK.03383)发布2018年业绩报，虽然多项财务数据仍保持着不错的增长率，但增速却明显下滑。业绩发布后，雅居乐股票跌幅一度突破5%。同日，摩根士丹利发表研究报告，给予雅居乐“减持”评级。

报告期内，雅居乐营业额为561.45亿元，较去年增加8.8%，而在2017年，雅居乐则实现了10.6%的增速;2018年度，雅居乐净利润83.58亿元，较去年上升23.3%，而2017年的增速为122.3%;毛利率及净利润率分别为43.9%及14.9%，较去年分别上升3.8个百分点及1.8个百分点，而2017年毛利率及净利润率较2016年分别上涨13.6个百分点及6.6个百分点。

此外，受海南限购政策影响，雅居乐并未完成1100亿的销售目标，仅完成1026.7亿销售额。2019年1月，在为海南市场“排雷”的过程中，雅居乐海南区域总裁简毓萍因违纪被开除。由此，海南区域在集团中的定位也成为舆论关注的重点。

雅居乐副总裁王海洋表示，“目前海南的调控确实是历史上最严的，对房地产肯定有一定的影响，但是也有利好的一面。海南现在也是自由贸易港的建设，现在有一系列的政策利好海南未来的发展，未来也有一定的红利。目前的调控对海南短期的楼市有影响，但是长期讲雅居乐还是比较乐观的。”

2019年，雅居乐进一步降低销售增速，将业绩目标定位1130亿元，增速仅10%。为了冲抵海南区域对集团的业绩影响，雅居乐在2018年新开拓了徐州、合肥等20个城市。截至2018年12月31日，雅居乐于65个城市拥有预计总建筑面积达3,623万平方米的土地储备。

王海洋表示，雅居乐将继续坚持“拿好地，不拿错地”。深耕核心区域，用“2+2+3”的投资战略发展，“2”即珠三角城市群、长三角城市群，“3”即标准聚焦城市群，“N”即机会关注城市群。

(新媒体责编：wb001)