恒大净利润达722亿 许家印称造车"有基本功"

每年3月和8月的业绩会，中国恒大(03333.HK)的阵仗总是最大，这一次亦不例外。3月26日下午，香格里拉酒店5楼偌大的会议厅被挤的满满当当。业绩会还未开始，主席台前已挤满了手持“长枪短炮”，抢占最佳拍摄位置的媒体记者。

树大招风，作为中国房地产届的三巨头之一，中国恒大的任何风吹草动都会引来密切关注，更何况它在2018年发生了众多可以说道的事情。而缺席2018年中期业绩会的恒大集团董事会主席许家印也来了，他一出场便引起了一阵骚动，在记者答问环节，许家印更是成为媒体追问的主角。

最强成绩单

虽然恒大早在3月5日就已发布“核心业务净利润预期较去年增长超过90%”的正面盈利预告，但3月26日公布的这份全年成绩单还是引人注目。数据显示，恒大2018年净利润录得722.1亿元，增长达到106.4%;归属股东净利润为373.9亿元，增幅达53.4%。此外，营业额为4662亿元，同比增长49.9%;毛利润达1689.5亿元，较2017年上浮50.5%，毛利率则上浮0.1个百分点，为36.2%。

业绩见涨的背后是周转的加快。2018年内，恒大新开工面积7567万平方米，在建项目714个，在建工程面积1.35亿平方米，同比增长2.6%;年度累计有598个项目部分或全部竣工，竣工面积7225万平方米，较2017年全年增长60.1%。此外，666个项目实现交楼，交楼金额4527.6亿元。

恒大的业绩增长有庞大的土地储备做支撑。2018年内，恒大新增土地项目105个，新增土地储备面积4993万平方米。截至2018年末，恒大总土地储备3.03亿平方米，项目总数811个，分布于全国228个城市。

此外，其还有未纳入土地储备的旧改项目，总规划建筑面积约7777万平方米，其中深圳的45个项目规划建筑面积达2903万平方米。

值得注意的是，恒大获地成本极为低廉。其中，2018年新增的105个项目平均楼面价仅1611元/平方米，而其逾3亿总土储的平均楼面价也仅为1635元/平方米。

在恒大总裁夏海钧看来，土地价格是其创造良好核心利润表现的基础。而之所以能获得廉价的土地或与恒大反向而行、超前的土地储备策略有关，夏海钧将其形容为“农村包围城市”。

“2006年公司开始全国化战略布局时，我们首先布局省会城市，因为当时顶级发展商都在一线城市，没有进二线的。超前进入中国经济发达的地级市、省会城市，我们赢得了上升和扩展空间。2009-2015年，公司主要以二三线为主、兼顾一线城市。2014年公司销售突破2000亿，成为行业前三甲。在这个基础上，我们认为回归一线城市的时机已经成熟，所以从2015年开始进入一线城市。”

恒大的利润还来自规模效应。夏海钧称，土储虽然有3.03亿平方米，但项目只有800多个。“每个项目集聚规模，分期开发。由于土地前期成本已经锁定，随着后期的开发，土地和房屋价值生长空间就创造出来了。”

5年内不再涉足其他新产业

相对于地产主业，许家印显然更想谈恒大的多元化业务，以至于在现场媒体问及恒大在大湾区的布局时，许家印在夏海钧回答完地产业务布局后，主动接起话头，“好像已经形成习惯了，把地产说完了，其他产业没说。”

据许家印介绍，恒大在南沙落地有恒大童世界和恒大汽车生产基地，另外电池高端制造业在大湾区几大城市里亦有部署，同时，几个汽车产业方面的高端制造业也计划落子深圳。

在过去的2018年，恒大的多元化业务动作颇多，尤其是在新能源汽车产业上，而这也是业绩会上许家印最津津乐道的。他表示，未来新能源汽车替代燃油车已是大趋势，在未来5年、10年或者20年后，汽车产业将成为几万亿、全世界几十万亿的大产业。“我们在选择产业上，要选定大的产业。”

跨界造车，恒大面临的技术难题不少。许家印表示，“对恒大来说，首先缺汽车整车制造的基础，第二要解决制约新能源汽车发展的瓶颈--电池、电机，再往上包括新能源充电设备、智慧充电。”

为了解决上述问题，2018年以来，恒大频频出手，收购瑞典世界一流的公司萨博汽车，借力瑞典汽车整车制造技术;入主动力电池企业卡耐新能源;收购泰特机电有限公司70%股份，获得国际先进的轮毂电机技术。

完成新能源全产业链的布局后，恒大立下目标，要用3-5年成为世界规模最大,实力最强的新能源汽车集团，这个目标不可谓不宏大。但在回复现场媒体疑问时，许家印表示“对新能源汽车很有信心，你们不要忘记我是制造业企业车间主任出身，干了十年车间主任，有基本功的。”

恒大的多元化布局由来已久，此前其先后进入粮油、乳业、矿泉水等多个领域，不过上述三个领域的跨界均以转让告终。许家印表示，上述产业的销售额与恒大的规模不匹配，“恒大做事的风格是要么不做，要么做强、做大、做成功”。

“我们的多元化布局，都是做了大量调研的，也做了很多探索。恒大要进入的都是填补世界空白的、万亿级市场的产业，比如童世界、养生谷。”许家印续称，恒大多元化发展的布局全面完成，目前形成了以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技为龙头的产业格局，正式由一家地产企业成功转型为多元化综合型企业，近5年内不会进入其他新的大产业。

(新媒体责编：wb001)