第十二届地产金融形势发布会举行 O2O时代“守正出新”

　　 1月13日电 近日，克而瑞研究中心第十二届地产金融形势发布会、"易居－沃顿"中国房地产商业精英高级研修班暨CREDIA 2015年度峰会在广州举行。来自学界、地产界、投资界的精英汇聚一堂，周其仁、Sam Chandan、任志强、周忻、潘军、丁祖昱、陈启宗等业界业内人士作了演讲。

　　投资生产小年，销售丰收大年

　　2014年四季度，中国房地产行业在930新政之后，迎来多重政策利好的叠加作用，在调控手段由强转弱的微妙时刻，新政下的中国房地产何去何从成为业界普遍关心的话题。

　　对此，任志强表示，目前商品房库存量巨大，行业将会进入1年左右的底部徘徊周期。 与此同时，“从数据来看，经济增速与城镇居民收入增幅均呈下降趋势，这是一个非常危险的负面信号。”对于房地产最关心的投资问题，任志强指出，在投资中国家固定资产下降的同时，最重要的是民间固定资产投资也在下降。

　　正如北京大学教授周其仁所言，如果经济也像这样失速持续下降，而不是一个波动的过程，就会比较麻烦。他指出，尽管今年没有出台任何关于房地产的宏观政策，但去年国五条等相关限制政策，在后续发挥了作用。通常政策出来之后并不是马上发酵，而是有一段时间。“以粮食打比方，今年粮食比去年粮食少了一点，但是历年来的第二高峰，并不是灾年，仍然是一个丰收的好年。”任志强如是说。  

　　大企愈强，“小”企愈精

　　在2014年，中国各房企都实现了较快的业绩增长。对此，克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为，“房企都是很拼的，做得非常不错。”事实上，克而瑞研究中心12月31日刚刚发布的《2914年中国房地产企业销售排行榜TOP100》报告显示，2014年房地产企业集中度继续大幅提升，TOP10、TOP20和TOP50的金额和面积集中度上升幅度均高于前几年， TOP100企业金额和面积集中度分别达到38.37%和22.43%。“而且出现了两家2000亿的公司。今年房企销售排行榜扩展到100强， 76位以上的企业销售金额都在百亿以上。“

　　随后，围绕2014中国房地产企业销售排行榜榜单，丁祖昱分享了自己的见解。第一，入榜的企业门槛还在上升。第二，入榜企业集中度加速上升。他分析认为，从业绩来看，典型房企的业绩都是平稳增长的。房企去年总体来说完成度还是相当不错，而且越来越注重质量增长。第三，是跑赢大市的企业。对此，丁祖昱用两个企业作为例子，2014年恒大业绩增长了37%，富力地产增加了30%，皆跑赢了大市。  

　　而一些企业则有意“做小”。从行业角度看，这些企业规模并不小，然而在新的时期与规模相比，强调做精，从企业健康程度来说比过去更高。“融侨是福建企业当中利润率最好之一，运营相对来说比较稳健。星河湾虽受到自身和市场影响，但也越做越稳健。而建业也能够在一个河南做到150亿以上的销售额，实属不易。”丁祖昱说。

　　O2O时代，“守正出新”聚焦细分市场

　　2014年，中国的互联网经济由量变走向质变，无数企业尝试通过O2O的方式重塑传统行业。“O2O应该是2014年-2015年出现频次最多的词汇，核心就是线上线下一起‘搞’，就像一个大众的情人。”易居中国董事局主席周忻形象地将O2O称为“大众情人”，从彩生活、叮咚小区、滴滴打车，到黄太吉、雕爷牛腩、荣昌洗衣、宠宠熊等，各行各业的O2O创业者在一步一步、一步两步地寻找O2O步伐，并将2014年视为O2O元年。

　　不过在周忻看来，仅就房地产互联网的O2O已经是过去的一个时代了。“2014年不是房地产互联网的O2O元年，而是成果之年。在这一年当中，乐居上市了，花样年上市了，这意味着中国房地产行业的O2O已经完成第一步。”  

　　“O2O会出现各种各样的模式，各种各样的方式，只要是线上线下就可以继续做，这就是O2O。”而在后O2O时代，周忻认为“守正出新”会是制胜法宝，易居将在牢牢守住房地产服务根本之柱的同时，围绕细分市场做出更多新的尝试。

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