连接消费群体 禹洲商业获得中国商业地产运营能力28强

随着中国商业地产的快速发展，及时探析其发展概况、把脉行业风向与前景越发重要。11月21日，“2018年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖典礼”在香港举行。在当晚颁布的榜单上，禹洲集团凭借稳健的运营、多元化布局及卓越的产品能力，获得2018年度中国商业地产运营能力第28强.

禹洲集团助理总裁兼商业公司总经理杨建林表示，地产和商业是密不可分的两个板块，随着国家宏观调控力度的不断加大，商业在地产行业中的比重和重要性也将越来越明显。

该榜单由权威新媒体观点地产通过长期跟踪商业地产企业表现、行业动态、经济走势捕捉市场数据，并综合营运、管理、品牌、创新四大指标评选而成，举办5年来，已成为国内商业地产行业的重要风向标。

立足全国化布局 稳扎商业地产领域

作为中国房地产行业的领军企业，禹洲集团自2002年起涉足商业地产领域，并于2007年4月正式成立禹洲商业集团，专门服务于禹洲商业地产项目。截至2018年，禹洲商业的品牌已遍布全国一二线多座城市，全国运营及筹备项目近30个，各地打造城市综合体项目逾200万m²，在营运项目总资产已经超过70亿元。

通过地产的运营，可以实现整个商业项目现金流的回正。而通过商业后期的运营、管理以及我们的服务，能够实现项目的增值和估值，比如说提升租金、物业费以及通过项目运营加大品牌曝光度。可以说，做商业离不开地产，地产也离不开商业。

杨建林提到，“销售是有限的，国家调控以后现金流受到影响，地产的销售会有所回缓。商业通过日常的收租、自营项目的收益，就能获得项目增值，随着资产货币化、金融特性化，将更能实现对于集团现金流的贡献。所以对于地产集团而言，商业板块已经越来越重要。”

近年来，禹洲在朝着集团化、规模化发展的同时，也积淀了深厚的商业管理资源和商业市场实战经验，商业地产板块已经趋于成熟，形成了禹洲广场、禹悦坊、禹洲商业广场和禹洲银河park四大产品线，涵盖高端写字楼、居住区邻里商业、社区商业中心以及情景体验式购物中心等全方位的商业场景，业态丰富且多元化。接下来，依项目特点及市场存量规模重点打造精品社区商业，其中除了传统的 业态外，还有健康医疗、社区康复、儿童教育、儿童娱乐等满足多元化的社区需求。

禹洲商业以社区型购物中心为主要研究及开发产品，集商业街、写字楼、联合办公、社区生活o2o平台、打造社区便利的社交、家庭生活等场景。建立起相互共存、相互促进、既宜居又宜业的工作、生活圈，用多元化的业态及服务形式推进社会融合发展，以实现消费者、开发商、品牌商、政府等多方共赢的局面。

连接消费群体 创造资产价值

禹洲基于地产项目，深入市场调研，以满足消费者需求，与消费者建立连接为核心诉求，通过商业定位、业态规划、品牌组合以及运营管理各环节有效相互作用去寻找市场机会。禹洲还致力通过独创的4.1智能服务体系，将科技与商业结合，构建禹洲商业顾客大数据库，强化消费者与购物中心的粘合度。商业的本质是盈利，形成稳定增长的客流是创造资产价值的核心。

禹洲商业的成功，源自其在品类、客群、空间和数据四个维度的重度运营。这些项目一经落地，便迅速成为当地地标。随着禹洲商业产品的不断丰富完善，可以预见，未来在全国范围内，必将涌现更多带有禹洲烙印的创新商业新地标。

例如位于苏州望亭预计于2019年6月正式开业的苏州禹洲商业广场，是一座中型社区型时尚生活中心，总建筑面积达8.2万方米，坐落在在高校、商圈、风景交汇处。截至10月底，项目招商签约率已经超过85%。

▲苏州禹洲商业广场效果图

同样计划于2019年开业的，还有坐落于厦门的禹洲温德姆酒店、武汉菱角湖街区商业、武汉赛洛城购物中心等。此外，今年4月在合肥完成奠基的禹洲银河Park，计划于2020年投入使用，将成为合肥主城规模最大、业态最全、品质最高的全业态商业中心。

▲禹洲·温德姆酒店效果图

瞄准行业红利 拓展自营项目

值得一提的是，四大核心产品之外，自营项目也是禹洲商业板块中的重要一环，主要包括禹+空间、禹佳生活馆、长租公寓等。这些项目多是基于禹洲已有的项目基础，根据其地理位置、投资回报收益等多重元素进行布局。比如，此前禹洲将联合办公引入位于厦门的大型5A级写字楼，使其成为未来禹洲需要培育的企业孵化器。在此基础上，禹洲的联合办公将在一二线城市进行长期培育和发展。

▲厦门“禹+空间”实景图

面对规模超万亿的中国房屋租赁市场，禹洲也进行了积极试水，专门设立租赁事业部负责长租公寓板块。早在去年下半年，禹洲的首个长租公寓项目——禹洲·中央海岸MET青年公寓就正式在厦门落地并投入运营。

杨建林表示，目前禹洲商业已具备对接多种业态的能力，“不论开发任何产品类型，从项目获取、运营、管理到产品设计，都有经验和团队去对接，这是禹洲商业最大的特点。”在地产开发和商业运营的双轮驱动下，未来禹洲将呈现出哪些新的业态，值得拭目以待。

(新媒体责编：shang080503)