成都仓储物流飞速发展 绿色仓储打造差异化优势

近年来，成都高标准仓储物流市场已发展成为中国最重要的市场之一，总存量位列全国第三。“一带一路”战略的实施以及四川自贸区的落成，更是为成都仓储物流市场注入强大的发展动力。

7月20日，由世邦魏理仕(CBRE)在蓉举办的“成都仓储物流发展趋势研讨会”中，来自成都市口岸物流办以及包括普洛斯、嘉民、宝湾物流在内的近20家国内顶尖仓储物流开发企业的代表，共同探讨成都仓储物流市场的未来发展机遇。

在会中，成都市口岸与物流办公室副主任张弛以“变局和变化”为主题发表演讲，提出“亚欧陆海”的新概念，强化了成都在洲际版图中的重要作用，强化了成都在洲际版图中的重要作用。对于仓储物流市场领域，张主任表示：“未来共享经济和平台经济将走向前台，仓储物流行业更加强调企业联盟化和联盟企业化。电商和保税类型的公众仓以及冷链和医药等门槛相对较高的专业仓需求将进一步扩大。环保物流、绿色仓储将成为未来发展方向之一。

世邦魏理仕华西区董事总经理邓耀华表示：“过去十年来，成都仓储物流行业经历了飞速地发展，作为全球最大的商业地产服务公司，世邦魏理仕一向致力于将行业最先进的理念和服务带到中国，为仓储物流开发企业提供最前沿的资讯和服务，推动仓储物流市场的蓬勃发展。”

仓储物流价值凸显

今年年初，国务院印发《十三五节能减排综合工作方案》，明确提出“加快绿色仓储建筑，支持仓储设施，利用太阳能等清洁能源，鼓励建设物流园区”的目标。

世邦魏理仕大中华区资产服务部资深董事谭健雄表示，现代企业的仓库已成为企业的物流中心，过去，仓库被看成一个无附加价值的成本中心，而现在仓库不仅被看成是形成附加价值过程中的一部分，而且被看成是企业成功经营中的一个关键因素。在新经济新竞争形势下，企业在注重效益，不断挖掘与开发竞争能力的同时，已经越来越注意到仓储合理管理的重要性。精准的仓储管理能够有效控制和降低流通和库存成本，是企业保持优势的关键助力与保证。

张驰认为，成都在洲际版图中的重要作用，以及成都未来的城市空间格局，尤其是“中优”和“东进”规划对仓储物流市场都将带来新的变化和机遇。

世邦魏理仕华西区顾问及交易服务部|工业主管尤鹏伟在《中国重点城市仓储物流租户普查报告2017成都》报告中也讲到，在国家“一带一路”战略背景下，天府新区开发建设逐步推进、四川自贸区落地以及天府国际机场的建设以及新的铁路港规划将带动成都高标准仓储物流市场版图进一步向外扩张，引领新一轮仓储物流区域规划。包括天府新区、新津、简阳、金堂等板块未来将迎来新一轮发展机遇。

绿色仓储提升企业竞争力

住宅和甲级写字楼的LEED(绿色)认证已经逐渐普及，仓储LEED(绿色)认证在成都市场还是一个相对较新的概念，绿色仓储对仓储物流开发商和行业来说有何重要意义?

对此，谭健雄表示，LEED是一个评价绿色建筑的工具。宗旨是在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。在实际运用中，首先能提高运输效率。仓储和运输是一对紧密相连的兄弟，仓库布局的好坏将直接影响到运输的成本和效率。绿色仓储要求合理地选择仓库的地址和有效地安排仓库的使用空间，这在一定程度上能提高运输的效率，减少空车率，提高满载率，有效降低运输的费用，从而提高企业的竞争力。

另外，绿色仓储要求在储存商品的过程中，严格按照商品本身的特征和要求进行存放、装卸和搬运，以此来减少商品在储存和搬运的过程中造成商品的破坏，节约资源。除此保护环境，绿色仓储在对仓库选址的过程中，要充分考虑当地的环境，不同的地方可利用好当地不同的气候特点进行发电，将其排出的二氧化碳和废气进行二次利用，达到节能环保的目的。

专业仓储领域将成未来发展重点

就成都仓储物流市场而言，成都在全国率先推广城市共同配送体系。“规范化的物流运输极大地提升了城市物流配送效率，提高了物流行业整体运营管理水平，同样也对运营者的仓储设施提出了更高要求，必将带动一批终端仓储用户的升级需求释放。城市共同配送体系亦将成都仓储物流市场带入了一个更加成熟的发展阶段。”尤鹏伟表示。

此外，据了解，目前生鲜市场的巨大需求和发展潜力吸引了越来越多的投资者、开发商、运营商的关注，对专业冷链仓储设施的未来需求也将进一步推动仓储物流设施的市场细分。成都作为华西地区的核心城市，其冷链仓储物流板块同样是未来市场发展的重点领域。

世邦魏理仕在对成都仓储物流市场多年的研究中也注意到，伴随京东、菜鸟、唯品会等电商企业的自建仓储物流设施在未来两三年内将陆续交付，以电商作为第一需求支撑的成都仓储租赁需求必将遭遇“市场分流”的严峻考验，这一趋势可能将导致成都仓储物流租赁市场面临一定的退租风险，运营商须及时调整租赁策略，尽早应对电商租户退租带来的空置面积。

(新媒体责编：wb001)