报告称电商发展推高仓库租金 中国中西部物流新枢纽涌现

全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕19日发布的《2018中国房地产市场展望——工业物流篇》称，2017年中国主要城市高标仓库吸纳量创历史新高，同期空置率创下历史最低。预计2018年，持续增长的中国国内消费将继续担纲物流仓储市场的主引擎，基础设施的持续完善还将催生新枢纽城市的物流需求。

2017年，中国主要城市高标仓库吸纳量比上年大幅增长73%，至456万平方米，创历史新高;同时空置率下降2.6个百分点至12.6%，为历史最低。

根据预测，2018年中国主要城市高标仓库新增供应预计将达到500万平方米，同比增长11.5%。预计一线城市高标仓库租金将继续上涨，涨幅在3%至5%，较上一年略微加快。

二线城市中，旺盛的需求将助力华东区域继续在租金涨幅方面领跑，预计2018年的全年涨幅将达到0.9%至2.3%，其中南京和苏州的租金增长更为看好。华北四城在供需弱势平衡的局面下，租金将保持平稳。中西部总体仍是供应相对充沛的区域，需求增速也领先全国。2018年，成都仓库租金有望进入上升通道;武汉和重庆虽将面临新增供应高峰，但得益于快速增长的需求和2019年供应水平下降的预期，两市租金降幅将有所收窄。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务工业部主管罗瑾表示，2017年一半以上的新增高标仓库租赁需求来自于电商和为其提供外包服务的第三方物流企业。有数据显示，2018年中国的网络零售规模将同比增长近三成，毋庸置疑这将为高标仓库的需求增长提供持续的燃料。电商的高速增长也在推动中国国内的物流行业不断向规模化和专业化发展，并催生出商业模式的创新，而资本的推波助澜则大大加速了这一进程。2018年，第三方物流和快递快运企业的仓储需求将保持活跃。

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