江西鹰潭：离奇的“误拆”与合法的“违建”

　　导读：“误拆”，不是强拆，铲车师傅所为，等同于城管打人者都是临时工一样，不代表政府行为；“违建”，合不合法主要在当权者一句话，即使你手续齐全，一样可以给你变成违建让你合法也变违法。2016年在江西鹰潭就发生了这一咄咄怪事。据江西省鹰潭市月湖区居民刘洪生投诉反映：2015年初，鹰潭市月湖区政府以城中村改造的。。。

　　“误拆”，不是强拆，铲车师傅所为，等同于城管打人者都是临时工一样，不代表政府行为；“违建”，合不合法主要在当权者一句话，即使你手续齐全，一样可以给你变成违建让你合法也变违法。2016年在江西鹰潭就发生了这一咄咄怪事。

　　据江西省鹰潭市月湖区居民刘洪生投诉反映：2015年初，鹰潭市月湖区政府以城中村改造的名义，征收月湖区四青街道办事处的800亩集体土地。2015年4月，月湖区征收拆迁领导小组在没有对城中村房屋进行征收的情况下，悍然对不属于城中村的鹰潭市环城西路临街房屋进行征收。因为对该地段的土地征收没有合法手续，并且严重违反国家政策法规及安置补偿条款，引起广大群众的强烈不满。

　　投诉人刘洪生在该区域胜利西路151-3号拥有门市楼一处，土地、产权手续齐全，自己经营一家名为“汉风楼食府”的饭店。在此次拆迁事件中，鹰潭市月湖区拆迁组工作人员找到刘洪生，告知其房屋拆迁没有货币补偿，只有房产置换作为唯一条件，置换的房屋在偏远地段，房屋价值与现拆迁地相差很大。刘洪生觉得安置补偿不合理，因此没有答应拆迁。

　　2016年9月，月湖区拆迁项目部工作人员在拆迁其他房屋时，将刘洪生尚在经营的汉风楼食府门厅上方的阳台拆毁。此阳台上有空调有配电箱，更重要的是被拆毁的地方在门厅上方，直接阻断进入饭店的大门，导致刘洪生的酒店被迫停业，酒店楼上的租户退租，每月仅房租一项就损失数千元，加上酒店不能经营，刘洪生一家的生活受到了极大的影响。

　　另外，为了胁迫、报复打压刘洪生，鹰潭市国土资源局月湖分局、鹰潭市月湖区城乡规划建设局、鹰潭市房产管理局联合出手，以刘洪生2003年即建成并依法取得产权证的鹰潭市五洲路五洲花园10号房屋是欺骗所得为由，取消了刘洪生该处房屋的产权证，定性为违建，并限期拆除。

接到刘洪生的投诉，我编辑部特派人员对该事件进行了采访。
 

　　2018年1月19日，鹰潭市月湖区宣传部叶部长、月湖区国土局姜队长、城区分所何洪伟所长、鹰西项目部王部长(原月湖区档案局长)在月湖区政府组织部会议室接受记者提问。

　　当记者问到刘洪生“汉风楼食府”的阳台被误拆是怎么回事时，鹰西项目部王部长答确实是误拆。2015年鹰潭市月湖区规划，汉风楼食府在城改范围内，但是项目部与刘洪生并没有签订协议，当时雇佣的挖机师傅没有意识到刘洪生的房子是没有签协议的，就误拆了。

　　王部长说，拆的时候刘洪生在现场，拆迁办的干部也在场，都进行了制止。误拆发生后，拆迁办一直在跟刘洪生协商补偿损失，但因为刘洪生要的是天价，所以双方未谈妥赔偿问题。

　　记者问王部长刘洪生的天价赔偿款数额多少?王部长支支吾吾，声称个人隐私不方便透露。记者问刘洪生饭店被误拆后无法经营，损失怎么办?王部长无法正面回答记者提问。

　　记者再问王部长，既然刘洪生所要数额不方便透露，那么是不是可以透露一下拆迁办预计赔偿数额，王部长依然拒绝回答。

　　记者问王部长，听说拆迁过程中有雇佣社会人员协助拆迁的情况，并且以每人5000元的高额回报，共雇佣十几个人时，王部长称不清楚。

　　王部长又说，此次拆迁工作99%的住户都签了协议，就剩他一户没有签，政府一直在协商。他说基层政府拆迁工作不好做，领导干部挨家挨户的做思想工作，很辛苦!

　　根据刘洪生的投诉反映称，当地政府为了胁迫、报复打压自己，将其2003年即建成且依法取得的产权证的鹰潭市五洲路五洲花园10号房屋取消产权证，定性为违建，并限期拆除。记者就此向月湖区国土局姜队长、城区分所何洪伟所长采访核实。

　　记者问姜队长、何洪伟所长，刘洪生建于2003年并依法取得产权证的鹰潭市五洲路五洲花园10号房屋为什么不合法?姜队长说根据国土法相关政策，刘洪生位于五洲路五洲花园10号房屋违反一户一宅的政策。

　　当记者问姜队长、何所长，在认定刘洪生该处房屋不合法时，是否对刘洪生的家庭情况进行过调查了解，撤销产权证的程序是否合法，特别是撤销时间有蹊跷时?姜队长、何所长答，对刘洪生的家庭情况并不清楚。国土部门是在接到群众举报后，进行了几个月的调查取证，经局党委会开会研究才做出撤销其产权证的决定，不存在蹊跷。

　　为了追寻真相，记者联系了当事人刘洪生，对其投诉事件再次核实。

　　刘洪生气愤的告诉记者：我虽是朱埠村委会村民，但我家房产不属于城中村，而是鹰潭市环城西路临街店面，自己经营的酒店，证照齐全，拆迁项目部不顾事实，强行把我划进城中村非法对我家房屋进行强拆，打着城中村改造的招牌，为开发商谋取非法利益。“汉风楼食府”的阳台不是被误拆，而是提前就有预谋的。拆迁时原月湖区政法委书记黄如象、四青街道办主任徐拥军等人在现场指挥。王部长所说的拆迁办一直在跟刘洪生协商补偿损失完全是撒谎，因为从来就没有人找自己谈过。因为鹰潭市月湖区此次拆迁，所有房屋没有货币补偿，只有房产置换作为唯一条件。

　　拆迁补偿办法是按店面一比一返还，而我家现在所处的位置和安置点的地段经济价值相差极大，根据相关政策，应该补偿地段差价和给我们货币补偿、产权置换的选择。我从来未提出过高的要求，我家房屋总共四层，只是要求一、二层按拆一还一反还，三、四层选择货币补偿，其补偿标准按同一地段的商品房价格和计算方法进行补偿，这既公平又符合征收政策。王部长还说与我商谈过赔偿事宜，这与事实不符，至今为止，开发商从未找过我谈赔偿，他们真是睁着眼睛说瞎话!

　　我的另一处房产(鹰潭市五洲路五洲花园10号房屋)是2003年就取得房产手续的，我之所以有两套房产是因为胜利西路151-3号房屋是当年我们没有分家与父亲及几个兄弟的共同房产，因为我是长子，房屋手续写在我的名下。五洲路五洲花园10号房屋是我们分家独立门户时申请的宅基地建起来的，所以根本不存在欺诈，说白了，政府就是因为我不同意他们的野蛮拆迁办法故意整我的!他们撤销我的房屋产权根本就不符合法律程序，是典型的报复行为!

　　就此，记者也咨询了资深法律专家，该专家认为：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定农村村民一户只能拥有一处宅基地。该规定为管理性规范，而非效力性规定。相关部门执行该规定还应从实际出发，经过科学的调研与论证，不应仅依该规定武断的否定已经产生法律效力房屋产权证。这样做是违法的也是不利于社会稳定团结的!

　　从“误拆”到“违建”，刘洪生可谓一个噩梦接着一个噩梦。鹰潭市月湖区政府工作人员和刘洪生各执一词，使得真相更加扑朔迷离，该事件如何发展，我们将持续关注并做跟踪报道!

本文纯属转载，不代表本网观点。

(新媒体责编：news)